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小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫

  3周前 (09-20)     245     0
简介:失速的共享办公:WeWork上市遇阻 戳破行业盈利泡沫...
摘要
郭德纲于谦
【失速的共享办公:WeWork上市遇阻小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫 戳破行业盈利泡沫】“从现在开始,大家要勒紧裤腰带过日子了。”2018年年底,优客工场创始人毛大庆在公山东工艺美术学院司微信群里打出一句话,简练的文字背后,360行车记录仪是资本市场对共享办公行业越发谨慎的态度,以及一级市场持续的寒冬。(一财)

  “从现在开始,大家要勒紧裤腰带过日子了。”2018年年底,优客工场创始人毛大庆在公司微信群里打出一句小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫话,简练的文字背后,是资本市场对共享办公行业越发谨慎的态度,以及一级市场持续的寒冬。

  2018年年底开始,共享办公领域呈现出截然不雀斑同的融资冰火两重天。不同于2018年纷至沓来的大额融资消息,2019年共享办公呈现的是裁员劝退、业务收紧、融资不顺,以及近期共享办公头部企业WeWork不断推迟的IPO、下调的估值。严峻的市场环境折射出一级市场寒冬下,资本越发冷静理智地考核创业公司的价值空间与估值泡沫:通过烧钱催熟市场、扩大规模却无盈利的故事逻辑,在寒冬中的资本市场不再通行。

  WeWork上市折戟

  作为共享办公领域的头部公司,WeWork在资本市场上的一举一动备受关注,而近来,WeWork在IPO之路上的波折,折射出资本市场对共享办公高估值、低盈利能力的质疑。

  9月18日,据外媒报道,WeWork在宣布推出IPO时间后,又爆出WeWork在纽约少量裁员的消息,被裁员工隶属于WeWork Now部门。第一财经记者据此向WeWork方面求证,对方称,公司正处于静默期,不便评论。

  在WeWork冲击IPO不被看好之前,是共享经济领域同类公司集体走弱的大背景。

  2018年上半年,包括氪空间、梦想加等同花蒂行在竞争中不断公布融资进展与追加融资消息,行业并购时有发生,不断佐证着共享办公在2018年陷入酣战的态势,彼此拉扯中,营收与亏损数据同时飙升。

  WeWork 2018年财报显示,去年第四季度公司43%的营收来自美国以外地区,国际市场的增长使该公司2018年销售额同比增长一倍多,达到18.2亿美元。但同期WeWork的亏损也翻了一倍多,达到19.3亿美元。

  在接受第一财经记者专访时,WeWork大中华区总经理艾铁成尽力避免对财务数据的涉及,多次强调WeWork私营企业的性质。他强调,WeWork未来对全球与中国市场成长的期望值没有变,明年中国市场一定会发生非常高速的成长,并进入更多城市,包括在现有城市的进一步拓展。

  梦想加创始人王晓鲁对第一财经记者表示,共享办公是非高毛利的生意,需要通过精细化与高效率管理,做好每一个场地的坪效,进而逐渐实现规模化扩张,这是共享办公行业实现盈利可能的较小米路由器设置大壁垒。如果达不到盈利,都不能算是成熟健康的商业模式。

  模式价值

  不论是共享办公还是最初的孵化器,在国内市场之中实际一直处于不断变化调整的状态。

  以WeWork最明显的竞争对手IWG为例,我心灿烂截至2018年底,这家公司拥有3306个办公空间和44.5万个工位。相比之下,截至2019年6月30日,WeWork拥易丽美有528个办公空间和60.4万个工位。

  IWG上市至今已有20年时间,办公空间规模几乎是WeWork的五倍之多,但上市以来市值最高时也仅45亿美元,只有WeWork估值的十分之一。一位国内共享办公业内人士对第一财经记者表示,原因在于IWG更贴近于“二房东”式的老旧模式,最初在国贸几座楼里租来空间再分租给外企,通过锁小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫定精准人群与外国大企业的方式进入中国,旋转轮胎早期的行业时间点加上国贸的区域特性,成为了顺应时代的产小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫品,但在当下,共享办公的行业环境下已发生了很多变化,陈旧的“二房东”分租模式已然不能满足用户需求,技术加持下的智能化空间分配才是更值得被肯定的模式。

  艾铁成对第一财经记者表示,WeWork积极布局科技领域,如使用入住率感应器收集数据小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫,影响设计师对空间设计的迭代;通过人脸识别技术签订合同;通过AI人脸情绪追踪来感知会员的满意度;面向所有消费者提供WeWork社区工位按时收费使用的闪座(WeWork GO)服务等。

  梦想加也基于微信开发出一套系统,用户通过手机进入空间,刷卡进入会议室,有了会员专属接线,可以直接输入代码,使用云投影。此外,其会议室还设有人体感应器,能感应办公室是否有人,进行房间预订与开关灯动作等。王晓鲁称,智效办公体系及空间标准化产品能够有效控制投资及运营成本,实现稳定盈利。

  之前氪空间董事长刘成城也曾表示,氪空间核心竞争力并非“二房东”,而是通过大数据选忍者必须死址扩张并进行精细化运江苏体彩七位数营。氪空间官方数据显示,可帮助企业客户节省20%综合成本,提升50%空间使用效率。

  理想化状态下,共享办公可以充分提高空间利用效率,节省成本与资源。王晓鲁称,WeWork创造了很好的商业模式,解决大量企业的需求,是刚需产品与解决方案,只是它在扩张的节奏上暴露出问题,发展模式比较粗犷,各方面成本非常高。

  行业趋冷

  寒冬之中,资本方显然更冷静,而跟随者的日子更难过。

  推迟IPO之前,WeWork在一级市场的估值一度高达470亿美元。而提交招股书之后,WeWork估值不断被调低,一度低至150亿美元,有观点称最终可能停至100亿至120亿美元之间。据外媒报道,包括软银在内的投资者甚至要求WeWork等到2020年再启动I定坤丹PO。

  WeWork波音777招股书披露,2016年小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫至2018年,WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元,三年内共亏损33亿美元;2019年上半年净亏损9.04亿美元,亏损金额同比增加了25%左右。

  国内同行日子也不好过摩尔多瓦,王晓鲁对第一财经记者表示,2018年年底便开始感觉到市场上明显的“寒意”。除了宣称压缩开支的优客工场之外,原本的头部企业氪空间也三亚免税店官网多次发生融资中断。一位氪空间离职员工对第一财经记者表示,2018年年底、2019年年初,分别有一次资本入局的准备,但均因各种原因被搁置,同时间发生小规模裁员。

  但氪空间的行业扩张步伐未能及时与资本动态平衡,据一位共享办公从业者对第一财经记者透露,喵绅士氪空间为迎战WeWork,在上海这个后者重度布局的城市,通过高于同行的价格大举烧钱拿地,但融资受阻、资金不畅后,这些项目逐渐发生解约。

  显然,通过烧钱补贴扩大市场规模的方式已然不被资方认可。王晓鲁称,经营能力、精细化管理,智能化提高管理效率是梦想加核心竞争力,其团队70%人员是产品研发爱拼才会赢或办公服务体系的研发人员。

  SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹也多次强调盈利第一、规模第二,小小智慧树,失速的同享工作:WeWork上市遇阻 戳破职业盈余泡沫他称,烧钱的生意就像从院子里捡了一束花回来,没有根,插到瓶子里,过一段时间就会蔫。太库CEO黄海燕对第一财经表示,一家平台如果将重点聚焦在融资、出租,感觉像是“二房东”,对平台商业模式也有很大挑战。

  除了行业的泡沫问题,WeWork的管理问题也受到质疑。分析师Ben Thompson在其官方博客上发表名为“The WeWork IPO”的文章称,WeWork公司重组时,为买下“We”商标而向自铝组词己的CEO亚当诺伊曼(Adam Neumann)支付590万美元;WeWork已雇用多位诺依曼亲戚,其妻子系一个委员会的三名成员之一,这个委员会的任务是在未来十年内,如果诺依曼死亡或永久残疾的话,取代诺依曼;诺伊曼拥有三种不同类型的股票,保证了他的多数投票权,这些股票在出售或转让时保留其权利,而不是转换为普通股。

  为了回应治理方面的担忧,WeWork修改其S-1文件,将高投票权股票从每股20票改为每股10票,限制首席执行官的投票权。9月17日三金,WeWork召开全员大会,诺伊曼对IPO过程的处理方式表示了悔意,并承认需要学习管理上市公司的经验。

  WeWork之外,摆在整个共享办公行业面前更严峻的问题是,当行业领军者估值与模式、融资与上市均受到阻碍时,作为跟随者,尤其目标锁定美国资本市场的国内从业者们,以及喊话于2019年前后赴美上市的创始人们,需要严肃思考公司的盈利能力问题。

(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF075)

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